Venkelstraat 9, Nijmegen

In Nijmegen-Noord aan een rustige straat gelegen instapklare en supergoed onderhouden hoekwoning met grote parkeerplaats/carport op eigen terrein en fijne achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten, met berging en achterom. Dit huis is perfect onderhouden en ideaal voor starters en jonge gezinnen. De kindvriendelijke wijk is voorzien van speelgroen, rustige straten, basisscholen en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand een Albert Heijn, Kruidvat, kapper, apotheek, ijssalon en een bloemenzaak. Treinstation Lent is op slechts 10 fietsminuten en op 15 fietsminuten ligt het stadscentrum Nijmegen. In het nieuwe winkelhart, Hof van Holland, ook op 10 fietsminuten vind je talloze speciaalzaken, verschillende horecagelegenheden, een Albert Heijn XL en een Aldi. Uitvalswegen naar de A15/A50 zijn uitstekend bereikbaar.

Het huis is gebouwd in 2015, volledig geïsoleerd en van alle gemakken voorzien.

Indeling: entree, hal met meterkast, hangend toilet en fonteintje, trap naar verdiepingen en de toegang tot de woonkamer. De gehele benedenverdieping is in 2021 voorzien van een prachtige PVC vloer.

Via de openslaande deur bereik je de op het zuidwesten gelegen, met veel privacy, netjes onderhouden achtertuin. De aan de voorzijde gesitueerde open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder koelkast, combi-oven/grill, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Door de uitbouw aan de achterzijde is er een goede balans tussen de grootte van de woonkamer en achtertuin. Over de gehele breedte van de uitbouw is in 2022 een elektrisch zonnescherm geplaatst.

Op de 1e verdieping bevinden zich een overloop, badkamer en 3 slaapkamers waarvan de grootste is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ruime inbouwkast. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Badkamer met wastafelmeubel, 2e hangend toilet en inloopdouche. Over de gehele 1e verdieping ligt een laminaatvloer. Middels een vaste trap bereik je de grote open zolderverdieping voorzien van 2 Velux dakramen en een opstelplaats voor wasmachine en droger. Hier zou een 4e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevinden zich knieschotten die ideaal zijn als extra opbergruimte.

Kenmerken en bijzonderheden:
- bouwjaar 2015
- oppervlakte wonen: 98 m2
- perceel 151 m2
- tuin op het zuid-westen met berging, achterom en parkeerplaats.
- HR-combiketel.
- energielabel A